猛料！广州限购区：房子出租或挂牌后，一律三成首付！
钱到用时方恨少，能借总比没有好。央妈准备的大水，今天终于来了：降准0.5%，释放1万亿长期资金。年关将至，这场近两年来最大幅度的降准，对于市场的利好显而易见。相关解读，大家可以回顾一下雁姐视频，这里就不赘述了。实际上，除了央妈派糖之外，今天广州的银行也传来了大消息：在限购区买二套房及以上，就算房贷未还清，也可以享受三成首付以及4.1%的利率！到底怎么回事？快来看我扒到的最新消息！大家都知道，1.27新政已经规定，将房子出租或挂牌出售，可以核减住房套数腾出购房名额。因此，最近咱们群里很多粉丝都在关心一个问题：通过将房子出租或挂牌出售，后续买房能不能享受首套房的首付和利率政策？毕竟，按照目前广州的商贷政策，家庭名下有一套房且有房贷在供，首付需要四成，利率是LPR+30bp，而家庭名下有两套房及以上，是不能贷款的。而今天，我就向中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、民生银行等六家银行进行了咨询，并得到了相应答复。其中，动作最快的当属中国银行。某支行贷款经理告诉我：“新政已经在执行，即便名下的房子还在供，但只要根据官方指引进行租赁备案或挂牌，核减掉住房套数，再买房就能享受首套房政策，名下有2套房及以上也一样。”想了解官方指引的朋友，可回顾：建设银行某支行的贷款经理则透露，听说内部已经出了具体细则，不过估计要到年后才会公布。而工商银行、农业银行、招商银行、民生银行的情况差不多，部分支行的贷款经理都表示，现在还没有具体细则，需要再等等。总体来说，虽然广州目前只有极少数银行在执行，但是随着1.27新政的铺开，这支队伍肯定会越来越庞大，各位不妨再耐心等等。不过，对于有房贷在供且需要置换的购房者来说，如果能享受首套房政策，肯定是实打实的利好。举个例子，一套总价500万的房子，以前按4成首付要给200万，现在按3成首付只要给150万，前后足足少了50万。当然，我也要提醒各位一句：首付减少，月供自然会变多，再加上未还清的房贷，压力肯定更大，这就是加杠杆的后果。另外，关于商贷首套房首付比和房贷利率下调的消息，从这次我打探到的情况来看，目前广州暂时没有任何变化。但说实话，我总有一种预感，这一天迟早会到来。毕竟，每一次新政，想达到伟哥的效果，都很难。 最后插播一则消息：广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~ 免责声明: 本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
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